10 أخطاء لأول مرة جعل مشتري المساكن

1. عدم الحصول على مؤهل للرهن العقاري أولاً

التسوق للمنزل هو عملية طويلة وشاقة وملفوف عاطفي. لذلك لا تذهب بعيدا في هذا الطريق حتى تكون مؤهلا للحصول على قرض عقاري. لا يمكنك شراء متجر حقيقي حتى تعرف كم يمكنك شراء منزل. وليس هناك فائدة من التعلق بمنزل خارج نطاق السعر الخاص بك.

2. شراء بقلبك - وليس رأسك

أكبر فخ للجميع. المنزل هو استثمار ضخم للمال والوقت والعمل. النظر في كل جانب من جوانب الشراء مع العين الباردة ، قاسية. كن صريحًا بوحشية مع نفسك.

3. بذل العناية الواجبة على الحي

لقد حققت في المنطقة التعليمية التي يوجد بها منزلك الجديد المحتمل ، وتبحث عن الجريمة والمفتاح الآخر إحصائيات ، وحتى تمشي في الحي ، توقف للتحدث مع أشخاص يمشون بكلابهم أو يعملون فيها الفناء. لكن كما لاحظنا مؤخرًا ، تنتظر المراوغات الغريبة وغير المعتادة في الحي لدغة مشتري المساكن المطمئنين. حدد الوقت المناسب لمعرفة ما إذا كانت المنطقة تعاني من زيادة في ضوضاء الطريق السريع أو لديها معدات صناعية مثل مضخات برج الماء القريبة.

4. عدم فهم إغلاق التكاليف

أنت لا تدفع فقط ثمن المنزل - لا شيء بسيط على الإطلاق عند شراء منزل. اقرأ بعناية وفهم الورقة المقدمة لك والتي تفسر إغلاق التكاليف. على سبيل المثال ، قد تضطر إلى تعويض البائع عن زيت الوقود أو البروبان. قد تكون هناك رسوم من مساح ، شركة البحث عن اللقب ، وكاتب العدل. يمكن للبلديات فرض رسوم على أي شخص يخرج وينظر إلى المنزل ويتحقق من الرصيف والمدخنة. انت وجدت الفكرة. يبدو أن الجميع وأي شخص لديه علاقة ما بهذا المنزل بطريقة ما سيحصل على جزء من الإجراء.

5. عدم وجود النقدية في متناول اليد لتغطية النفقات غير المتوقعة

أشياء غريبة سوف تسوء في منزلك. تعتاد على ذلك ، فهو جزء من كونك صاحب منزل. لذا تأكد من أن لديك ما يكفي من النقود للتعامل مع المفاجآت مثل الأجزاء المكسورة أو التعامل مع المشكلات الموسمية مثل شراء قاذفة ثلجية عندما لا تتمكن (وظهرك) من الوقوف مع التجريف بعد الآن. إن تمويل هذه الأشياء بديون بطاقات الائتمان هو كارثة مالية.

6. نسيان التكاليف التشغيلية

يبدو الأمر بسيطًا: أنت المالك الآن ، لذلك تحتاج إلى تدفئة المنزل وتبريده وتنظيفه وصيانته وقطع العشب ، وربما تقليم الأشجار. ولكن مع كل التكاليف الأخرى المرتبطة بإغلاق الصفقة في المنزل ودفع ثمن الرهن ، يمكن أن يكون من السهل أن ننسى أن هذه التكاليف ستكون مسؤوليتك من هنا فصاعدًا. هذا تذكير آخر بعدم تفجير كل أموالك على تكلفة المنزل. تخطي التفتيش المنزلي يستحق المفتش ذو الخبرة والمعتمد كل قرش. لا يهمني مدى خبرة DIYer ، فهناك أشياء ستفوتها عندما تنظر إلى المنزل. ومن السهل عليك أن تفوت شيئًا ما لأنك تفكر كثيرًا وأنت تفكر في المنزل. مفتش المنزل لديه شيء واحد فقط في ذهنه ، وهو إجراء تحقيق ميكانيكي شامل مع العين واضحة وذوي الخبرة. إلى جانب ذلك ، يعرف المفتشون المنطقة وأحيانًا الحي. إنها رائعة في تحديد علامات السرد التي قد تفوتها ، مثل المنطقة المنخفضة في الحشيش التي تشير إلى وجود خزان زيت مدفون (أو ربما لا يزال). اختر واحدة من ASHI أو منظمة مماثلة.

7. لا تستخدم وكيل المشتري

الحديث عن الحصول على معرفة شخص ما على الجانب الخاص بك ، من الرائع أن يكون لديك وكيل المشتري لأنه يمثل فقط وكيلك المصالح ، على عكس وكيل العقارات والسمسرة التي تمثل البائع ومحاولات العثور على المشترين لل خاصية. (وكلاء بيع العقارات والوساطة التي يعملون من أجلها ملتزمون تعاقديًا للبائع - عمولاتهم المدفوعة مقابل بيع المنزل.) هناك وكلاء العقارات والسمسرة التي تقوم بمهمة مزدوجة مع مشتري المنازل و الباعة. هناك أيضًا وكلاء مشترون حصريون ، يمثلون المشترين فقط ولا يبيعون العقارات مطلقًا. أي نوع من التمثيل يمكن أن تعمل.

8. الغوص في إعادة عرض

اصطحب المنزل لإجراء اختبار وقم بالعيش فيه لعدة أشهر على الأقل حتى عام واحد - لا تصب كميات كبيرة من النقود في نموذج جديد فورًا. لسبب واحد ، سوف يمنحك الانتظار صورة أوضح لما يمكنك تحمله وما تحتاج فعلاً إلى إصلاحه. ثانياً ، إن العيش مع المنزل لفترة من الوقت سوف يُظهر المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على إعادة التشكيل الآن بعد أن تدفع رهنًا وتكاليف تشغيلية وما إلى ذلك. كثيرا ما يبالغ الناس في تقدير المبلغ الذي يمكنهم إنفاقه لإصلاح المنزل أو إعادة تصميمه ، لذلك احذر المثبت العلوي.

9. على أمل أن النقدية في

من المؤكد أن الجميع يودون القتل عن طريق شراء منزل رخيص الثمن في البلدة الصغيرة التي في طريقها إلى أن تصبح التالية

10. مكان عظيم للعيش

سوف مشتري المساكن للمرة الأولى بشكل جيد للعب بشكل آمن والتسوق المحافظ. انظر إلى ماضي البلدة وفكر ملياً في مستقبلها ، حتى لو كنت تفكر فقط قبل خمس أو عشر سنوات. بالنظر إلى أن ملكية المنزل أصبحت اقتراحًا أكثر خطورة من ذي قبل ، فإن أفضل رهان لك هو دائمًا مدينة ذات ماض قوي وحاضر قوي. من المحتمل أن يكون مكانًا قويًا في المستقبل.

--

ذات صلة:

كيفية الضغط غسل منزلك

10 مفاجآت مزعجة أن فخ المطمئنين مشتري المساكن

عبر الميكانيكا الشعبية