10 أسئلة مهمة حقًا يجب طرحها قبل شراء منزل

شراء أ خاصية هو قرار كبير. ستوفر معرفة الأسئلة التي يجب طرحها قبل شراء منزل أحلامك الوقت والمال وخيبة الأمل المحتملة إذا لم تنجح الأمور.

من التساؤل عن سبب انتقال البائع إلى تصاريح وقوف السيارات ، مايكل ريدينغ ، خبير العقارات والبناء من المنزل، يكشف عن 10 أشياء مهمة يجب على كل صائد منزل أن يسألها. إذا كنت متجهاً لمشاهدة عقار ما قريبًا ، فقم بتدوين ...

1. منذ متى تم طرح العقار في السوق؟

عندما تنظر إلى القوائم على الإنترنت ، فإنها عادة ما تتضمن تفاصيل توضح المدة التي قضاها المنزل في السوق. يمكن أن يكون بيع منزل عملية محبطة وطويلة ، ولكن يجب أن يستغرق الأمر حوالي ثلاثة أشهر لإكماله. إذا لاحظت وجود منزل في السوق لفترة أطول ، فلا تخف من السؤال عن السبب.

"اطلب لمحة عامة عن سبب استغراق العقار وقتًا طويلاً للبيع. ربما كان سعره مرتفعًا جدًا في الأصل ، أو يحتاج إلى تحديث ولم يرغب أي شخص في المنطقة في مواجهة هذا التحدي "، كما يقول مايكل. "أو يمكن أن يكون سببًا مقلقًا ومكلفًا بشكل أكبر. علي سبيل المثال، knotweed اليابانية تم العثور عليها في العقار أو تم العثور على مشكلات هيكلية ".

2. لماذا يبيع المالك؟

تُباع المنازل لعدة أسباب ، ولا يضر أن تسأل عن السبب. سواء كان ذلك بسبب رغبة البائعين في المزيد من المساحة الخارجية أو الحاجة إلى غرفة نوم إضافية ، فإن معرفة سبب وجود العقار الذي تحبه في السوق سيساعدك على تحديد ما إذا كان مناسبًا لك.

"من منظور التفاوض ، إذا أراد البائعون بيع العقار بسرعة ، فمن المرجح أن يقبلوا عرضًا أقل. من ناحية أخرى ، إذا كان المالكون يبيعون لأنهم وجدوا خطأ في العقار ، على سبيل المثال ، فلا يوجد ما يكفي مساحة تخزين ، أو كانوا يفضلون حديقة مواجهة للجنوب ، فيمكن أن يساعدك ذلك في إعادة تقييم احتياجاتك الخاصة ، "مايكل يشرح.

3. هل كان هناك أي مشاكل تتعلق بالرطوبة؟

قد يكون شراء منزل به مشاكل رطوبة كبيرة مشكلة. عند عرض العقار ، اترك أنفك مفتوحًا لرائحة عفن قد تكشف عن أي علامات رطوبة (ابحث عن البقع الداكنة أو غير الملونة على الجدران أيضًا). إذا كنت مهتمًا بتقديم عرض ، فسيقوم المساحون بإجراء فحص بصري للرطوبة وسيستخدمون أيضًا مقياس الرطوبة المحمول عند إجراء المسح الخاص بك.

4. هل كان هناك أي تجديدات أو توسعات؟

يعد شراء منزل أمرًا مثيرًا ، ولكنه قد يشعر أيضًا بالإرهاق في بعض الأحيان. لا تنس أن تسأل عن أي إضافات أو تجديدات تم استكمالها ، بالإضافة إلى وقت بنائها ، لمنحك نظرة أعمق على العقار. قد تؤدي بعض المشاريع التي حدثت بسبب عيوب هيكلية إلى مشاكل أكبر في المستقبل.

ينصح مايكل: "بينما يتعين على البائعين الكشف عن أي أعمال كبيرة قاموا بها في العقار ، يُنصح بالحصول عليها استبيان تم إجراؤه قبل الشراء ، حيث سيضمن لك ذلك معرفة كل شيء عن حالة عقارك ".

5. ما هو مدرج في البيع؟

كل موقف مختلف ، لذلك لا توجد قواعد صارمة وسريعة. سواء كانت ستائر أو ثلاجة قائمة بذاتها ، اسأل البائع عن العناصر التي سيشملها في البيع. سيسعد بعض الأشخاص بالتخلص من الأشياء التي لن يحتاجوها في ممتلكاتهم التالية ، بينما سيرغب آخرون في أخذها. عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، لا تفترض أبدًا أي شيء غير مكتوب في العقد.

6. ما مدى كفاءة الطاقة في المنزل؟

شهادة أداء الطاقة ، أو EPC ، هي وثيقة توضح بالتفصيل مدى كفاءة الطاقة في الممتلكات. كشرط قانوني لجميع العقارات المحلية في المملكة المتحدة ، يوصي الخبراء بالسؤال عن تصنيف كفاءة الطاقة ، خاصة إذا كنت تبحث عن خفض الفواتير.

يوضح مايكل: "من خلال معرفة EPC ، لن تتعلم فقط مدى كفاءة استخدام الطاقة في الممتلكات ، ولكنها تتيح لك أيضًا معرفة تكلفة تشغيل العقار".

7. ما هي متوسط ​​التكاليف الشهرية؟

من فواتير الخدمات إلى مدفوعات ضرائب المجلس ، اكتشف متوسط ​​التكاليف لضمان قدرتك على العيش في العقار. بالإضافة إلى تقييم ما إذا كان بإمكانك تحمل الرهن العقاري ، فأنت تريد معرفة تكلفة النطاق العريض والفواتير والمرافق في المنطقة.

"بينما يمكن أن تختلف المرافق مثل الغاز والكهرباء حسب المورد الذي تقرر الذهاب معه ، المجلس قد يكون من الصعب تعديل نطاقات الضرائب ، وإذا تمكنت من خفض نطاق الضرائب الخاص بك ، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت لتعيين أعلى. يقول مايكل إن معرفة هذه المعلومات مسبقًا يتجنب ضغوط الإنفاق المفرط ".

8. كيف حال الجيران؟

وفق التحرك السريع الآن، يعتبر إعلان نزاعات الجيران مطلبًا قانونيًا عند بيع المنزل. إذا اخترت أن تسأل بائعًا أو وكيل عقارات عما إذا كانت هناك أية مشكلات ، فيجب عليهم تقديم إجابة صادقة.

"هذا يعني أنه في حالة وجود أي نزاعات حدودية ، أو إذا تم تقديم شكاوى ضوضاء رسميًا إلى المجلس ، فستتوفر لديك جميع المعلومات."

9. هل يوجد موقف سيارات متاح؟

شراء منزل ، حتما ، ينطوي على حل وسط. إذا لم تكن قلقًا بشأن وجود ممر خاص ، فتأكد من أن تسأل عن موقف للسيارات في الشارع لتخطيط مكان الاحتفاظ بسيارتك وتجنب الغرامات أو تكاليف التأمين المرتفعة. تتطلب بعض الشوارع تصريحًا ، وقد تحتاج إلى تقديم طلب للحصول عليه.

10. هل العقار في منطقة محمية؟

"للقيام بأي عمل على الممتلكات الخاصة بك في منطقة محمية ، من تغيير النوافذ والأبواب إلى المبنى التمديدات أو حتى طلاء السطح الخارجي فقط ، ستحتاج إلى الحصول على إذن من المجلس المحلي ، "Micheal يشرح. "على الرغم من أن هذا قد يبدو خطوة إضافية محبطة يجب اتخاذها ، إلا أن المنازل داخل مناطق الحماية تبيع بسعر أعلى ونادرًا ما تفقد قيمتها ، ما لم تحدث أضرار كبيرة."

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا والمحتوى المشابه على piano.io.